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进入2018年,全国房价普涨,一二线城市房价被调控的比较稳定,三四线城市的房价迅速增长,今天,就来和大家聊聊三四线城市房价的问题。

据统计,全国均价过万的城市已经有60多个,其中一半左右为三四线城市,为此,我们做了一些基本研究,选取了一些城市:海南海口、山东胶州、安徽芜湖,深入对比分析,想看看是什么推动了房价。

特点一:GDP增长稳定

这三个城市在过去的3~4年间,GDP的增长稳定,胶州市从2013年到2017年,GDP总共增长36%,芜湖从2014年到2017年GDP总共增长了32%,海口从2013年到2017年GDP增长53%。



 特点二:人口增长缓慢

胶州四年人口增长了3%,2017年总人口接近90万人,芜湖四年人口增长了2%,2017年总人口共369.6万,海口四年人口增长了4%,2017年总人口共227.21万。




特点三:棚改量大

据不完全统计,三个城市近几年的棚改量如下:

胶州-棚户区改造:

2015年:1166户

2016年:2532户

2017年:5262户

2018年:1647户

总计:10607户

芜湖-棚户区改造:

2016年:26943户

2017年:22918户

2018年:12670户

总计:62531户

海口-棚户区改造:

2016年:12490户

2017年:25108户

2018年:13567户

总计:51165户

特点四:房价增长幅度大

胶州这两年房价增长了80%,芜湖的房价增长已经接近90%,海口在过去的两年中房价增长了80%。

 


结 论

大部分三四线城市经济增长都比较稳定,而人口净流入不大,甚至为人口净流出城市,房价出现了大幅度的增长,离不开当地的棚改政策,三四线城市棚改货币化安置产生了大量的购房需求,直接刺激了当地房价的快速上涨。

在三四线城市,如果是刚需买房,建议直接买,不用太犹豫。如果是长期投资,我们不太看好,希望投资的朋友谨慎选择。