当前位置:首页>热点关注>

发布时间:|浏览次数:

正当二线城市加码楼市调控,给人才政策打补丁之时。越来越多的三四线城市,房价已经悄悄破万。

1

截至2017年底,42个城市房价已破万

来看一个稍早的数据吧。一份《2018年房地产市场展望》的报告显示,2017年全国共有42个城市房价过万,相比2016年底,增加了14个。而且这新增的14个城市,近一半集中在环京、环沪和环深这三大城市圈。




以上数据是2017年底的,仅供大家参考。

实际上过万的不光是地级市,还有大量的县城房价已经直逼万元。

2

地价决定房价

其实,焦虑的不仅是购房者,还有大量的开发商。

当前一二线城市新房已经完全属于被管制的状态,销售额和现金流都受到极大影响。在这种情况下,他们都不约而同地将目光投向了三四线城市。由于去库存战略仍然存在,三四线城市房地产一二线市场整体都是偏宽松的状态,没有人限制你买房,也没有人限制你买地。

中国指数研究院报告显示,2018年1-4月份20家代表房企:在三四线城市拿地面积占比达到了50%,同比增长了8个百分点;而二线城市拿地面积占比我46%,同比下降3个百分点;至于一线城市,拿地面积仅有4%,同比下降5个百分点。


2017年20家房企拿地城市等级分布


2018年20家房企拿地城市等级分布

这些三四线城市主要集中在核心城市周边。比如佛山、南通、惠州等城市。


三四线城市地价已经领涨全国

中国的房地产有一个鲜明特点:供给决定价格。地价推动房价,也许你认为这并不合理,但这已经不重要,因为这一切已正在发生。

比如,今年棚改计划将再开工580万套,这意味着仍然会有大量拿到补偿款的购房者去买房,这些人是实实在在的需求,必须买房。

3

最简单的买房指标

在这个巨大的潮流当中,作为个体,我们只能依潮流而动。

那么该怎么买房呢?

看人口流入情况。保持人口净流入的城市,依然值得买。当然,当前人口流入量居前的是二线城市,但这股人流中必然有部分分流至三四线城市。能够保持人口净流入的三四线城市并不多,而人口净流入意味着这个城市有吸引力,房价也不会差到哪里去。毕竟不是人人都买得起一二线城市的房子,而三四线的房子也并不只是给人住的。

至于自住,我们的观点一直没有变过,那个生你养你的城市,你若不想离开,就买上一套。