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在整个楼市调控的大趋势下,郑州的房价基本上保持稳定,短期内不会出现大幅度的上涨。潮水退去才发现谁在裸泳,这个时候对于刚需来说是一个置业的好机会。

近期随着常西湖新区的四大中心、地铁不断传出新的建设进展,西区置业再次成为广大粉丝们关注的焦点。最近一段时间有不少粉丝在后台咨询二少:自己在西边工作,一直在关注着整个西区的项目,但是作为作为一个普通工薪阶层的刚需真不知道该如何选择适合自己的项目。

其实关于西区的发展,早在2012年,郑州市城区“一心两翼”的规划就已经提出,再紧接着省政府向东,市政府向西的明确发展方向,各种资源开始在此聚集,郑州西区的城市的城市地位也迅速上升。那么如果在西区置业,后期考虑孩子上学、地铁以及商业配套的话,刚需该如何选择呢?

今天二少挑选出片区内6个项目,给大家做下详细的对比分析,有意向在这个区域内置业的朋友可以重点关注一下。

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价格数据来源网络,仅供参考

福晟谦祥钱隆城


二少点评:1、项目是由福晟和谦祥两个福建系开发商合资开发,其中福晟集团是中国房企60强,实力不俗。可以说钱隆城是福晟和谦祥两个老乡互帮互助的产物,一个有资金一个有开发经验,总体来说它们合作起来还算是比较默契。

2、项目所处位置属于高新区门户,南侧是主干道科学大道,交通便利。周边解放军信息工程大学、莲花公园以及绿谷公园等,最重要的是钱隆城相比于高新区的其他楼盘周边没有太多太大的工厂。周边分布有地铁,但是由于9号线位于项目正北方,而最近将要推出的二期位于科学大道,紧挨着高新万达,所以反倒比一、三期距离石佛站距离更远了,只能期待未来的8号线科学大道上的轨道交通了。


3、教育方面钱隆城已成功签订华中师大附小、华中师大附中、品牌幼儿园;商业配套有目前高新区最大的商业区丹尼斯,西南角是未来高新区万达用地,整体配套还算可以。

4、二期项目户型方面虽然设计的不是很突出但是也比较合理,紧凑实用,利用率高也算是一大亮点。

5、该区域属于石佛改造,涉及到少数民族问题,由于生活习俗的问题介意的话需要考虑清楚。

6、项目容积率4.5,居住舒适度也就一般,前期出行的话主要是公交和自驾,等未来地铁修通后会方便不少,如果投资的话由于价格因素也可以关注下。

华瑞紫韵城


二少点评:1、开发商华瑞房地产公司成立于1999年,算是一个老牌本土房企,其孙庄安置小区的建筑质量不错得到了不少好评,所以七月份的商品房交付也是值得期待。

2、交通方面华瑞紫韵城也很占优势,地铁一号线和在建的地铁14号线直接从家门口路过,西边又临近西四环而南有贯穿郑州东西的中原路。

3、目前来说周边配套一般,勉强能满足日常生活需求,周边缺乏大型商超和购物中心,好在项目自身配套有商业,由于目前周边都还处于拆迁建设期,所以略显杂乱,但是根据规划值得期待。

4、项目自建两所幼儿园,紧邻项目规划有两所中小学用地,西侧一路之隔为郑州36中。最新一期即将推出的是星园的剩余房源,都是30层,一个单元,三梯五户,户型排布如下:113㎡,89㎡,89㎡,89㎡,113㎡。

5、要说缺点的话项目距离医院较近,是优势也是缺点看个人了。但是毕竟常西湖,双地铁,性价比较高,刚需可以关注。

裕华满园


二少点评:1、开发商裕华置业在郑州开发过丁香郡、迎宾路3号、千鹿山、裕华光和世界等项目,品牌在郑州市场还算有一定的知名度,项目大多偏刚需。

2、项目位置不错,临近地铁1号线,后期周边还规划有9号线站点,双地铁口,而且目前价格应该是在这个区域比较低的,还是准现房。

3、周边有郑大、河工大,人文氛围较浓,并且周边配套齐全,生活成本较低。

4、项目劣势也很明显,容积率较高,影响了一部分的舒适度。同时地块属性属于中原区的飞地,后期上学等问题需要确定好。

和昌湾景国际


二少点评:1、开发商和昌在郑州属于二线强开发商,其开发的怡丰森林湖在业内口碑不错。在郑州主打刚需盘,产品来说相对靠谱。

2、项目位置是最大的优势,三环内老城区,配套成熟。紧邻地铁6号线,同时也在5号线和10号线的辐射范围内。项目还紧邻西三环和陇海快速路,在带来交通便利的同时,也会有一定汽车噪音粉尘影响,不过由于绿化带的隔离问题估计不大。

3、教育配套方面项目自建有幼儿园以及互助路小学澜景校区,也有已经招生数年的华山路小学,上学较为方便。

4、目前项目即将推出三期,位于整个项目的最南侧,没有报团与前面的项目隔淮河西路相望,体量不大。不过最大的好处就是距离地铁口应该算是很近的一期,距离在建6号线的昆仑路站口260米左右。

5、依然是精装修,价格预计一万四左右。说实话个人感觉这个价格性价比还是较高的,适合有孩子急着上学的刚需客户。

荣盛祝福花语水岸


二少点评:1、项目由荣盛发展和祝福地产合作开发,荣盛地产是河北的一家房企,中国地产16强。

2、项目属于祝福红城的后期地块,位置已经出了西四环,位置一般,距离1号线有段距离,但是也能享受到地铁带来的便利。除此之外,项目临近西四环和农业西路,同样的交通会便利一些,但是会有汽车噪音和粉尘污染。

3、户型方面共有4个面积段,70㎡的两房、89㎡的三房、110㎡的三房、130㎡的三房,整体设计干净利落,赠送一间房是其主打卖点。

4、教育方面目前小区内部有幼儿园和公立小学,现在价格大概在13500左右,精装修。

汇泉西悦城


二少点评:1、开发商是福建万嘉泉的子公司,口碑和实力一般,所以大家对其产品品质不要报太大希望,不过地块够大,体量够大配套自成一系,也是一大特色。

2、在建的6号线最近站点距离项目应该在1公里左右,这个距离还可以,大多数人还能接受。

3、项目在陇海快速路、西四环以及郑西客运线合围区域内,到时候社区外围的楼栋势必会受到噪音和粉尘的污染,这一点大家在选择的时候要注意下,避开靠近铁路和高架朝向的房屋和楼层。


4、项目北边有金马凯旋家居CBD,东北方向有郑州植物园,当然到了植物园那么距离常西湖新区的“四大中心”也不远了。

5、项目自身规划有57万方商业,同时规划有8所幼儿园,3所小学,2所初中,并且还有互助路小学加持,这些对刚需来说绝对是巨大的吸引力。

6、该项目价格最近在一直小幅度上涨,性价比也逐渐降低,周边环境虽说不是很好但是临近常西湖新区,对于刚需们来说,配套均衡还不错才是最重要的。

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6个项目看下来整体来说都各有优势和缺点,和昌湾景国际位于三环内,配套更为齐全,也有地铁,性价比较高;钱隆城虽然说配套不错,教育方面也比较突出,但是硬伤明显;华瑞紫韵城位置不错,有地铁,配套一般,但是后期升值潜力较大;

裕华满园区位尴尬,有地铁,品牌稍差适合地缘性客户;花语水岸虽说品牌相对较强,但是位置一般,精装修的价格优势也不是很大;汇泉西悦城有地铁,开发商和品质一般,周边环境较差,随着价格的上涨,性价比也逐渐降低。

个人认为刚需选房其实并不需要太多要求,产品靠谱,有学校,有地铁,能满足日常生活需求就可以了,至于舒适度怎么样,可以等后期资金充裕之后再考虑置换。总之记住没有完美的项目,适合自己的就是最好的。