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不能输在起跑线上,似乎成了大众的共识。

做任何事情都很着急,急着上学急着结婚急着生娃急着买房子,唯恐落后一步万劫不复。


甚至于看书都要看浓缩版本的,各种速成班、XX小时通关秘籍大行其道,至于原因也很简单:没时间。

01:一次毕业引发的讨论

老家周口,郑州读书的小表弟,仅仅比我小了三岁,因为差不多大小,关系一直很好。

一切求快的大舅当初并没有同意表弟的复读,一年时间,他觉得可以做更多事情。

15年,表弟进入大学读书,我负责接送。

如今,他的大学生涯要结束了,留郑州实习。

一向信奉"起跑线规则"的大舅给我打电话,没有侧面打听表弟有没有女朋友,也没有问实习工作怎么样,就一句话:

"你是做这行的,你给他看套房吧"。

问原因是表弟毕业后不准备回老家了,跟家里人说准备租房子了,大舅的领先意识又出来了:反正早晚要买,早买不晚买!

对于要求,大舅的表示很模糊,综合起来就是:户型要优,环境要好,品牌要硬,价格不贵!

表弟则因为在北区上学生活对这里有感情,所以想在北区看房。后面补充道,最好万科天伦紫台那样的。

OK,其实你早说这一句大家会省很多事儿,大家也都是成年人了,剩下的就是说服我大舅了而已。

02:探盘万科,深挖细节

我们先来看下项目位置:

一个项目最重要的因素之一就是区位,同样品质的房子,区位决定了其最终价值。

万科天伦紫台,郑州万科布局生态宜居北区的首个项目,依托惠济高端服务核心区,以及便捷的城市道路交通而打造的全国第九座紫台。


自驾出行较为方便,自郑州市城乡规划局的规划方案公示中得到的消息,后续大河路会升级为双向八车道的高架快速路,地面为双向八车道的主干路,竣工后大河路与西四环、西三环延长线、花园路、中州大道、东三环可实现互通立交,以后去郑州东站乘高铁,北龙湖游玩,去会展中心参加活动或是国贸360购物都会很方便。


地铁出行也相对较为便捷:2号线二期工程从花园路延伸至开元路,距离最近的文化路站约1.5公里;7号线规划始发文化路大河路,沿文化路-金水路-大学路,止于侯寨,沟通北环商圈、碧沙岗商圈;7号线贯穿郑州南北,可与地铁1、2、3、4、6等11条地铁线换乘。

该区域的商业,算得上是整个惠济区目前商业比较集中的区域。在1-5km范围内,分布有万科美景广场(约7万㎡)、惠济万达(约18万㎡)、英才商业街等。南侧即惠济区特色商业区,规划面积约1.68平方公里,总建筑面积283万平方米,拥有300亩中央公园、4.5万㎡湖面的月湖的主题式情景商业街,是个不错的休闲去处。


加上项目本身自带有商业配套,已经可以满足日常生活所需!

不远处还有黄河迎宾馆和古树苑,正在修整的东风渠景观带以及向北不远的索须河也是不错的休闲场所,周末可以带孩子出去玩的好地方!

英才街上有教工幼儿园、河南省实验小学及河南省实验中学英才校区、郑州外国语中学英才校区目前都已经在招生。在整个郑州算不上出彩,但是在整个大北区已经算是不错了。

万科天伦紫台项目目前在售的是二期紫馨苑,位于文化路大河路交叉口西北角,是大河路以北东赵百万方改造计划的首期地块,周边规划有教育、商业等配套项目,前景可期。


项目面积约6.9万方,总建筑面积约20.6万方,容积率约2.99,由9栋高层(26层)及4栋洋房组成。


更让人感受到诚意的是,二期地块内部打造的实景示范区,北区少有,确实难得:

(一)在建工程地块中央打造示范区,势必会给工程施工,带来一定的影响,但是它做到了。

(二)在建工程长期对外展示,也要经得起客户的检验,让客户去感受万科标准化工地、全混凝土外墙等工程工艺,它也做到了

(三)可以让客户真实了解感受小区交付后的实际场景,效果也达到了。



项目二期实景示范区效果图

目前二期剩余少量房源在售,均为高层住宅,2梯4户,均价约15500元/平米,重点是不到1年就可以入住!

合同交付日期为2019年2月28日,10个月倒计时即可住进万科的装修房,买点家具家电就可入住!对于表弟这种首次置业的人来说,不得不说非常具吸引力。

整个项目的户型依旧沿袭了万科的旧有风格:实用性!目前项目主推的户型为88平米和127平米三房。


88平米小三房能够做到三卧朝南真的很不容易,客厅留有大阳台,对于一个家庭来说十分必须的,而且卫生间做到了干湿分离,对于刚需们来说,都很实用。


127平米,明显的提高了居住的舒适度,特别是厨餐一体化设计,既提高了空间利用率,又和客厅的空间连为一体,既不会有压抑感,又保证了南北的通透效果。


03:万科入北区

除了紫台,万科在北区今年新入市一个项目——万科·民安云城


地址:开元路东风渠向北1公里

该项目占地78亩,系民安北郡的后续用地,由民安和万科合作开发项目。一期建筑面积约21万方,规划有建筑面积约89-141㎡高层和洋房产品。


项目周边的交通还是很便捷的,前面已经说过金河路和清华园路均为双向6车道,公交的话91路、S156路、197路等。距离地铁2号线的实际距离大概在1公里左右。

惠济区万达距离项目1公里左右。东风渠还在治理中,古树苑距离项目大概1公里左右

该区域的发展目前来说已经比较成熟,周边的居住氛围基本成型,商业也在初步的推进,不想等待的人可以重点考虑。据了解,项目售楼部目前已经开放,有兴趣的可以重点关注。

04:总结

1、贵的产品不一定好,但是好的产品一定不便宜。特别是买房子,除非资金极度有限不要单看价格,要看这个价格对应的能够给你提供的产品和配套。

2、开发商很重要。好的开发商并不能保证其产品不出任何问题,但是一定会保证有问题了解决问题,尤其像万科这样的开发商向来爱惜自己的羽毛,珍惜自己的品牌。

3、北边的环境确实很好。目前郑州环境比较好的区域一个是往东一个是往北,在往东的价格很多人接受不了的前提下,往北不失为一个不错的选择。

4、北边和南边如何选?南四环边上靠谱的带装修项目,优惠下来一万四的有不少,毛坯也有,在这个基础上回头往北看你会发现价格已经拉进了不少。

5、要去看,亲眼去看。就像我表弟一样,之所以喜欢就是因为去过几次。他可能说不上来这个项目哪里好,专业词汇更不理解,可是他知道,这里的房子可以买就够了。

6、如果有现成的,尽量不要老考虑未来的。目前天伦紫台周边的配套已经基本上属于看得见摸得着的范围了,无论是环境、商业还是医疗配套都是现成的,这个前提之下,无论是投资还是自住,何必期待那些图纸上的东西,一年即可交房入住,也确实体现了万科对于整个流程的把控。

7、没有最好的,只有最合适的项目。总有人以特别挑剔的眼光看项目,每个项目都会被批判的一无是处,可是正如人无完人,哪里有什么完美的项目,如果真的有,价格你能接受吗?

8、如果有同行看到这篇文章,建议你不要轻易给亲戚、朋友、熟人推荐项目,至于原因,不说了!