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房产投资,就是要买到那些暂时未被大部分人发现投资价值,未来具有较大上涨空间的房子。有人认为,在同一个片区买到价格低的房子以后的上涨空间就大。可是教授要告诉你,有些房子是打死都不能买的,买了不仅涨的慢,以后脱手还会非常麻烦,甚至造成很大的损失。

下面几种就是价格明显低于市场价,但是打死都不能买的房子,快来看看你中枪了吗?

一、小产权房或违章建筑

小产权房的概念,相信大家百度一下都能了解,这里要说一下的是,法律上并没有小产权房这个概念。小产权房没有房产证,所以不能过户,一般购买小产权房都只能私下签协议,而这个协议是不被法律保护的。

正是因为没有司法解释,小产权房的地位很尴尬,随时都有被定义成违法建筑而被强拆的可能。每个地方政府、每一任领导对小产权房的态度是不一样的,有可能现在住的好好的,过几年换一任领导就要把你的房子拆了。而当小产权房被定性为违法建筑被拆除时,购买小产权的投资者基本不会得到任何赔偿,所有的投资都将打水漂。

2013年北京宋庄画家村被拆就是一个典型的例子,这种例子还很多,例如2015年海南也开始在进行大范围的拆除违建活动,至今拆除违建数百万平方米,数以万计的人血本无归。

还需要说明的是,小产权房合法化的可能性非常小,各地对违法建筑的打击力度也越来越大,买到小产权房的最终结局好像就只有被拆一种结局。所以教授建议,一定不要因为贪图便宜而去购买小产权房。

二、证件不齐的房子

如果在一个片区里面出现比别的楼盘低很多的楼盘,那么很有可能就是这个楼盘的证件不齐全,一定要注意查验对方的五证,这五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,五证缺少一个就不可能办下房产证。这里一定要注意,不要相信售楼员的嘴,也不要相信复印件,一定要看到原件,不给看原件的,99%的可能性是证件不全的。

五证不全的房子最容易出现的就是两个问题,一是拿不到房产证最后变成违建被强制拆除,另一个是审批不下来被迫停工变成烂尾楼。

规避证件不齐的房子的最好办法就是做按揭贷款,凡是证件不齐的项目,银行都不会接受材料的,这也是为什么我一直强调有钱也不要一次性付款买房的重要原因之一。另外,不让按揭购买的楼盘十有八九就是证件不全,一定要谨慎再谨慎,避免给自己造成损失。

三、安置房

安置房的价格一般也会比市场价低很多,但是许多购买了安置房的人基本都是后悔的,因为安置房基本会存在三个大坑。

一是安置房建筑质量差。渗水漏水是家常便饭,一个不小心,整个阳台都掉下去了,2015年沈阳那个阳台掉下去的楼房就是安置房!

二是物业管理差。住过安置小区的朋友可能都会发现,过道灯坏了没人修、小区垃圾没人扫,如果不是每个月问你要物业费,你都不知道小区还有物业这回事。

三是居民素质差。安置房一般住进来的都是城中村、棚户区改造迁入的居民,很多人素质跟不上城市发展的脚步,这里并不是说谁的素质高低,而是他们所习以为常的生活习惯你接受不了,比如随地扔垃圾或吐痰、大声说话等等。

安置房,如果你能接受以上三条,买来自己住还是挺划算的,不过要是投资的话估计就难了,即使同区域其它楼盘涨的很高,安置小区也不会涨的太快,而且脱手会非常困难。

四、化工厂、核电站、工业区附近的房子

一般来说,在化工厂、工业区、核电站这些地方的周边,房价都会比市场价低一大截,尤其是工业区附近。但是这些地方并不适合居住,凡是不适合居住,未来也不会改变的房子一律不能投资。

工业区、化工厂、核电站等附近有两个不容易升值的和不容易出手的原因,一是废水废气的排放直接污染空气和水源污染,另一方面就是存在非常大的安全隐患,一旦发生泄露、爆炸等事故,万事皆休。这不是杞人忧天,8.12天津大爆炸事件还历历在目。