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|“好容易相中了套二手房,交易时却遇到了问题,卖方要求我把房款全部打给他才过户,二手房中介让我把房款或定金打给他们,可万一我打过钱了,卖房人不过户了,或者中介收了钱蒸发了,怎么办?”昨日,郑州市民陈先生向记者吐露了他的买房苦恼。当记者告诉他,郑州市二手房交易有个资金监管制度,它就像是网络交易中的“支付宝”,免费为交易双方保管房款,等买方房产证到手,再将房款交给卖方。陈先生说,这么好的事情,为什么中介不告诉我们呢?

昨日,记者从郑州市房管局了解到,《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》自本月10日起施行,郑州二手房交易“支付宝”正式升级。

郑州市二手房交易资金监管制度到底是如何实施的?保管房款是否要收费?郑州房产网为你一一解答。

市场

二手房交易存在“信任危机”

年底本身就是二手房交易高峰,首先,年终奖金一发,购买价廉物美、称心如意的住房成了很多购房者的新年心愿。其次,为了次年秋天孩子上学,一些家长在年底就着手购买二手学区房。

根据郑州市房管局数据,今年1月至10月,郑州市区二手房累计成交46360套(间),成交均价为8162元/平方米。而据某民间机构最新统计,11月份,郑州二手房市场一共交易了5778套房子,成交额是37.2亿元。

郑州市民陈先生因为孩子明年秋季上小学,就想今年底前在某小学附近买个二手房,跑了两三个月,陈先生终于找到了自己满意的房子,但交易过程却遇到了问题:100万左右的房款,卖方要求陈先生把房款一次性打到他账户再去过户,房产中介要求陈先生把定金打给中介,再和卖方协商过户。陈先生说无论是“卖房人”还是“中介”对他来说都是陌生人,实在无法让他有信任感。对于记者给他说的存量房资金监管制度,陈先生说,因为自己还没走到办手续流程,从未听中介经纪人提及过。

现象

房产中介绕开“资金监管”走

从2010年12月起,郑州市正式启动二手房交易资金监管制度,它类似于网络交易中的“支付宝”,免费为交易双方保管房款,等到买方房产证到手,再将房款转给卖方。

而一些通过房产中介进行的二手房交易,很多中介让买卖双方选择了“非资金监管”或低于成交金额进行“资金监管”,中介的理由是“早日拿到房款”、“少缴税”。

记者以买房人的名义咨询了一家房产中介公司的经纪人,当记者提起交易过程能不能走资金监管途径时,这位经纪人先是很吃惊,随后告诉记者,完全没必要,走“资金监管”途径,一是延长了交易时间,二是缴税额增多。比如你花100万买套房子,如果中介和卖房人商量后,你可以在购房合同上写80万,剩余20万由中介来担保。这样剩余的20万就省了不少税款。

揪心

“非资金监管”问题多多

绕开“资金监管”,采取“非资金监管”渠道交易或由中介代为保管定金或房款,真的放心吗?

首先中介称为了避税而建立的“阴阳合同”,郑州金水区法院受理过这样的官司,郑州市民刘先生以90万元转让一套房子,为了避税,中介建议他在购房合同上写成70万元,并承诺其余20万元一定向刘先生支付。但刘先生把房子过户给买房人后,买房人和中介却拒绝付给他余下的20万房款。虽然刘先生将买房人和中介告上了法庭,但法院依据《合同法》第八条“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”,判决协议无效,双方依照签署的合同成交。

其次是将定金交付给中介的问题房。今年8月,郑州黄先生通过中介签合同购买了二手房,签合同时中介和房东都说房子没有任何抵押,并于合同签订当日交付了定金和中介费,合同约定8月10日交首付并办理过户,但中介和房东一直用各种理由推延过户时间,再三询问下才被告知房东由于生意上的问题房子被法院查封冻结,一时没法解决。由于房东和中介拒绝退还定金和中介费,黄先生不得不走法律途径维权。

有关统计显示,郑州市八成以上的二手房交易都是通过房屋中介来完成的,且普遍存在不规范行为。

2014年8月底起,辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等19个省市区“兴麟系”房产中介公司相继“蒸发”。经公安部门初步调查,全国“兴麟系”房产中介违规收受购房款达数亿元。

政策

存量房网上交易新规10日起施行

12月10日施行的《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》,实际上是郑州市启动5年的二手房交易资金监管制度的升级版。存量房指的是已购买或自建并取得所有权证书的房屋,也就是我们通常说的二手房。

修订后的《管理办法》明确了郑州住房置业担保有限责任公司是郑州市存量房交易结算资金的交易保证机构,据相关负责人介绍,存量房资金监管是房管部门推出的一项便民措施。

“资金监管”最大好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。买卖双方在办理房屋转移登记手续前,买房人需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续,确保卖房人能收到全额购房款。如果房屋不能正常转移到买房人名下,就会把监管金额退还给买房人,从而实现“钱证两清”,防范了房屋和交易资金的风险。

另一方面,有利于避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象,堵塞不法中介“现金收房”、“骗吃差价”的渠道,并制止这种行为发生。

提醒

资金监管免费服务而且利息照付

记者从郑州住房置业担保有限责任公司了解到,自2010年12月份至2015年11月份,郑州市共计受理资金监管业务18万件,累计监管金额471亿。

近日,针对二手房交易资金监管的市民最关心的问题,相关负责人进行了解答。

问题一:办理资金监管收费吗?

答:资金监管是一种免费服务,交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。另外,房屋买卖交易成功后,交易保证机构不仅把房款划入卖方结算账户,而且把监管期间的利息也划入卖方账户;即使买卖双方撤销交易,交易保证机构按监管协议约定,也会将监管金额本息划入买方账户。

问题二:办理资金监管程序麻烦吗?

答:存量房网签、资金监管、担保业务实行一号通,仅需排一次队在一个受理窗口办理。房管局四个办事大厅都设有“资金监管”的办理窗口,提供资金监管、转移登记“一站式”服务。

问题三:办完过户手续什么时候能收到房款?

办完过户手续、房屋所有权证办理到发证环节,交易保证机构次日将购房款本息划入卖方结算账户。

特别提醒:为了避免中介挪用房款、吃差价,建议市民在买卖二手房时按照实际成交价进行资金监管。郑州住房置业担保有限责任公司咨询热线为:0371-67182653。